房子买卖过户流程怎么做

房子买卖过户流程怎么做

房子买卖过户流程怎么做，房子是人们生活中的必需品，所以现在很多人手里有点资金就会想着买一个属于自己的房子，过户手续是不能缺少的，下面为大家分享房子买卖过户流程怎么做。

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续 ……此处隐藏1071个字……/p>

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

买卖房屋过户流程如上，在签订了买卖房屋合同，交了房款之后，一些卖家可能会出现不配合过户的情况，这就会给买家的权益带来一定的影响。为了避免发生类似的问题，在签订合同的时候买家就应该要留个心眼，在购房合同上面表明过户的时间、卖家反悔不配合过户应该要承担什么责任等等，加入相关的条款才能避免给自己带来各种麻烦。

1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、找到正规评估公司对房屋评估。

3、贷款的房子要办理按揭手续。

4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

6、查验完毕之后缴纳相关税费。

7、十个有效工作日后领取房产证。

办理过户需要的材料有：

卖方

1、身份证原件

2、房产证

3、本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

买方

1、身份证原件

2、户口簿原件

3、不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。

4、本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。