房地产税改革试点影响

房地产税改革试点影响

房地产税改革试点影响，房地产税改革试点地区，大概率会是房地产热点城市以及房价上涨过快城市，从房价的角度来看，起码在短期内可能会降低房价，房地产税改革试点影响。

房地产税的落地，牵动着数以亿计的房产产权人的内心，会不会被征税？以后还敢不敢买房子？这是所有购房者的最大疑问。

一位房地产从业人员向河南商报记者表示，此次房地产税政策的出台，信号意义大于实操意义。他认为，目前国家对房地产的主基调是“房住不炒”，即遏制投机性购房行为，让房子回归居住本质。“对于只拥有1、2套房产的人来说，基本不会造成什么影响，征税大概率也不会征到这些人头上去。”

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

可见，保护刚需和居住性购房，还是房地产改革浪潮中的重点。

然而，房地产税的出台，部分群体大概率还是会受到波及的，在当前郑州长期横盘甚至房价阴跌的市场中，炒房客的利益已经受到了不小的冲击，加上目前郑州二手房市场犹如凛冬，想要套 现回血，难度极大。

另外值得注意的是，从此次房地产税相关内容提到，征收对象为试点地区的居住用和非居住用类房地产 ……此处隐藏386个字……房地产市场，降低整个房地产行业的热度。比如，当持有的成本大于投资收益时，很多投资客恐怕就会优选抛售。

其次，从房价的角度来看，起码在短期内可能会降低房价，挤压过剩的“炒作泡沫”。尤其是对于二手房交易，影响可能会更大。再次，会增加房产市场挂牌销售的房屋数量，改变供需，进一步抑制房价上涨。所以，对买房而言，会改变大家对买房的认知，房屋是用来居住的，不是用来投资的，房住不炒。

对租赁市场有何影响？

—— 为房租稳定起积极作用

近些年来，打击炒房使得房地产税呼声渐涨。不过，不少人也在担心，房地产税是否会增加租客的成本？王玉臣觉得，对租赁市场的影响要理性看待。

首先，房地产税会增加多套房屋持有者的持有成本，所以不少的房主会将房屋出售，会从一定程度上，在一定期限内降低房价，降低房屋的价值，降低购房成本。而购房成本的降低，也会间接影响到房租的价格，给房租的稳定起到一定的积极作用。

其次，不少的炒房客其实并没有将手头的房子用于市场出租，而是将房屋处于闲置状态。当房地产税增加炒房客的持有成本时，尤其是当市场成交的速度下降时，一部分人为了止损或弥补持有成本，会将一部分空置的房屋抛到市场上进行出租，在短时间内会提高供方的房源量，改变房屋租赁的供需，对租户而言有了更多的选择，更多的机会。

他同时认为，这也有利于租赁市场的平稳，从某种程度上避免租金的大涨。

不过，上面两种证明的影响，会随着时间的推移而减弱，尤其是当达到一种新的平衡时，可能会更多地出现成本转移给租户的情况，“这也是立法的时候需要考虑和解决的一个问题”，王玉臣说。